Lagebeschreibung:

Ortskern des staatlich anerkannten Erholungsortes. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Grundschule am Ort vorhanden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt verfügt über viel Platz und ist ein Traum für alle, die sich „ein etwas anderes“ Zuhause wünschen, Liebhaber einer besonderen Immobilie sind und gleichzeitig über ein wenig handwerkliches Geschick verfügen.

Dieses Gebäude, das ca. 1790 erbaut wurde, im Krieg abbrannte und 1949 neu erbaut wurde, beherbergte bis zu ihrer Schließung im Jahr 2017 eine Apotheke.

Der große Keller, der demnach älter als das Gebäude sein dürfte, hat insgesamt vier unterschiedlich große Räume.

Das Erdgeschoss ist mit ca. 150 m² Wohnfläche ebenfalls großzügig gestaltet und in unterschiedliche große Räume aufgeteilt.

Das Mittelgeschoss verfügt über ein weiteres großes Zimmer. Im Obergeschoss, hier sind die Fußböden überwiegend mit schönen Holzdielen ausgelegt, befinden sich vier weitere Zimmer, eine Küche sowie ein Bad.

Ein großer Dachboden vervollständigt das Raumangebot dieser Immobilie.

Im Jahr 2002 wurde das Dach komplett erneuert und mit interessanten Verzierungen versehen.

Das Objekt ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die ebenfalls 2002 erneuert wurde. Die Fenster sind überwiegend mit zwei- bzw. dreifach Verglasung ausgestattet.

Das Grundstück, auf dem sich eine Garage befindet, bietet viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:   7 Kellerräume

Erdgeschoss:       Eingangsbereich, Küche, WC, 5 unterschiedlich große Zimmer

                               (inkl. Mittelgeschoss), externer Hauswirtschaftraum

Obergeschoss:     4 Zimmer, Bad, WC
Dachgeschoss:    2 Bodenräume           

Baujahr:                1949

Grundstück:         ca. 876 m²

Wohnfläche:         ca. 260 m²

Energieausweis:  bedarfsorientiert

Ausweis vom:      23.01.2019

Energiebedarf:     249,5 kWh (m²a)

Effizienz:               G

Energieträger:      Gas

Bj. Heizung:          2002

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012 oder über unser Kontaktformular.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in Westoverledingen mit guter Verkehrsanbindung an die B70, zwischen Leer und Papenburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken und Ärzte sind am Ort vorhanden und in nur wenigen Gehminuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Der hier angebotene Gebäudekomplex aus dem Jahr 1970 bietet mit seinen ca. 660 m² Wohn- und Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Firmensitz mit vielen Büros und Besprechungsräumen konzipiert, wurde es in der jüngsten Vergangenheit zur Unterbringung von Monteuren genutzt.

Daher stehen eine Vielzahl von Unterbringungsmöglichkeiten, mehrere Sanitärräume mit Duschen und WCs, eine Industrieküche mit angrenzendem kleinem Speisesaal, sowie mehrere gemeinschaftlich genutzte Räume zur Verfügung.

Nach Umbaumaßnahmen wäre auch eine zukünftige Nutzung als Kinderheim, Tagespflege oder Seniorenresidenz denkbar.

Da das Gebäude über zwei separate Eingänge verfügt, könnte es vom zukünftigen Eigentümer je nach Bedarf aufgeteilt werden.

Im Obergeschoss des Gebäudes befinden sich zwei weitere Zimmer.

Im Keller befinden sich Waschmaschinenanschlüsse und die Gasheizung aus dem Jahr 2009.

Das Highlight dieses Objektes ist das gepflegte Grundstück mit idyllischem kleinem See und schönem altem Baumbestand.

Die ungefähre Grundstücksgröße wird sich auf ca. 2.500m² – 3.000 m² belaufen (muss noch vermessen werden).

Auf dem Gelände befinden sich darüber hinaus drei massiv gemauerte Garagen sowie mehrere Parkmöglichkeiten.  

Um die Nutzungsmöglichkeiten dieses Individuellen Objektes einschätzen zu können, rufen Sie uns gerne um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Sanitärraum

Erdgeschoss: Eingangsflur, Küche, 15 Räume, 2 Sanitärräume

Obergeschoss: 2 Zimmer

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 24.05.2023

Energieverbrauch: 306 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2009

Effizienzklasse: H

Ansprechpartner:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Bahnhofstraße 15, 26810 Westoverledingen

Tel.: 04955 / 997012 => Rufen sie uns gerne jederzeit an!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Direkt vor den Toren Papenburgs, in verkehrsgünstiger Lage, gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte, eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort vorhanden. Papenburg mit der kompletten Infrastruktur einer Kleinstadt ist in nur ca. zwei Kilometern erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt verfügt über drei unterschiedlich große Wohneinheiten die derzeit vermietet sind. Zwei der Wohnungen befinden sich im Vorderhaus aus dem Baujahr 2002 und sind in einem ordentlichen Zustand. Die dritte Wohnung befindet sich im Hinterhaus.

Die Erdgeschosswohnung im Vorderhaus ist mit ca. 85 m² die kleinste der drei Wohneinheiten, bietet aber trotzdem genügend Platz zum Leben für eine kleine Familie.  Vom Eingangsflur aus gelangt man in das großzügige Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse, die Küche sowie ein Schlafzimmer, ein Bad, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. 

Die mit ca. 120 m² größte Wohnung befindet sich im Obergeschoss und ist geschickt aufgeteilt in ein großzügiges Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein derzeit als Büro genutztes Zimmer sowie ein Badezimmer.

Im Hinterhaus befindet sich eine ca. 100 m² große Wohnung mit Wohn- Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und HWR.

Auf dem ca. 1350 m² großen Grundstück befindet sich ausreichend Stellfläche für alle Bewohner des Hauses sowie ein Abstellraum, der derzeit von den Mietern der Oberwohnung genutzt wird. Ein Teil des Grundstücks, das mit einem nach hinten unverbauten Blick auf Wiesen und Felder punktet, wird ebenfalls von den Mietern der Obergeschosswohnung genutzt.

Raumaufteilung:

Wohnung EG:      Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR

Wohnung OG:      Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Büro, Bad,

Hinterhaus:            Wohn-, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, HWR

Energieausweis:   bedarfsorientiert vom 28.07.2023

Energiebedarf:      162,3 kWh (m²a)

Energieträger:       Gas

Baujahr Heizung:  2002

Effizienzklasse:    F

Ihr Ansprechpartner:

Christoph Delventhal

Immobilien Delventhal

04955 / 997012

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Verkehrsgünstige aber trotzdem angenehme Lage auf der verkehrsberuhigten Seite einer Wieke zwischen Rhauderfehn und Westoverledingen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten im Umkreis von wenigen Kilometern erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt, ein sogenanntes Fehnhaus, ist in einem beinahe originalen Zustand, daher sanierungsbedürftig und eine Herausforderung für Handwerker.

Der Wohntrakt verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Eine Küche, ein Bad sowie ein WC sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus sind ein Abstellraum sowie ein Hochkeller sowie der große Scheunenbereich im Erdgeschoss vorhanden.  Das Obergeschoss ist nicht ausgebaut.

Das Bad verfügt über eine Badewanne.

Warmwasser wird mit Hilfe eines Durchlauferhitzers erzeugt.

Das Objekt wird mit Öfen beheizt.

Die Elektrik wurde vor einigen Jahren erneuert.

Der Scheunenbereich wurde zur Tierhaltung genutzt.

Die Einleitungsgenehmigung der Kleinkläranlage liegt noch bis 2029 vor.

Das naturbelassene, großzügige Grundstück erstreckt sich rund ums Haus und bietet Gartenfreunden viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Hochkeller, Scheunenbereich

Obergeschoss:   nicht ausgebaut

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 05.10.2023:

Energiebedarf: 520,0 kWh (m²a)

Energieträger für Heizung: Stückholz

Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix

Baujahr Heizung: unbekannt

Effizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:



Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene, große Baugrundstück befindet sich in zentrumsnaher Lage von Flachsmeer, in Westoverledingen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der nahen Umgebung vorhanden.

Objektbeschreibung:



Das hier zum Verkauf stehende 2.791m² große Grundstück bietet sich für Investoren ebenso an wie für Privatkäufer.

Aufgrund seiner Straßenfront von ca. 47 Meter kann es vom zukünftigen Eigentümer durchaus auch geteilt werden.

Für weitere Informationen rufen Sie gerne an.

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Westoverledingen. Sowohl Papenburg mit der Infrastruktur einer Kleinstadt als auch Flachsmeer mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Der größte Teil dieses ansprechenden Wohnhauses mit drei gepflegten Wohneinheiten wurde im Jahr 2018 erbaut, nur der Altbau sowie der Keller sind die aus dem ursprünglichen Baujahr.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist nicht vermietet und verfügt über ca. 112 m² Wohnfläche.

Über einen einladenden Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche, an den die einladende, überdachte Terrasse angeschlossen ist. Zwei Schlafzimmer von denen eines mit ca. 26 m² sehr groß ist, sowie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, ein Gäste-WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Mit ca. 94 m² Wohnfläche kann die Wohnung im Obergeschoss, die man über eine externe Metalltreppe erreicht, ebenfalls als geräumig bezeichnet werden. Auch hier ist der Mittelpunkt der Wohnung ein großzügiger Wohn- Essbereich mit angeschlossener Küche von der aus man auf einen Balkon gelangt. Zwei Schlafzimmer, ein schickes Bad (mit ebenerdiger Dusche, ein Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Diese Wohnung ist derzeit vermietet.

Auch der bereits erwähnte Altbau ist aktuell vermietet. Die Wohnfläche von ca. 60 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, die Küche sowie das Bad, im Obergeschoss sind zwei kleine Schlafzimmer vorhanden.

Im Jahr 2019 wurde der Altbau mittels einer Kerndämmung der Hohlschicht nachträglich isoliert.

Im Neubau entsprechen sowohl die Isolierung als auch die Fenster, die mit elektrischen Jalousien ausgestattet sind, den energetischen Standards aus dem Jahr 2018.

Die beiden neuwertigen Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das ca. 1622 m² große Grundstück ist komplett mit einer Hecke eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Ein großes Doppelcarport sowie ausreichend Stellfläche für Autos runden dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

Neubau:

Kellergeschoss: Heizungsraum

Erdgeschoss: Eingangsflur Wohn- und Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss: Flur, Wohn- Essbereich mit Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR, Abstellraum, Balkon

Altbau:

Erdgeschoss:       Flur, Wohnzimmer, Küche, Bad,

Obergeschoss:    2 Schlafzimmer

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 07.03.2022

Energieverbrauch: 102,5 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2016

Effizienzklasse: D

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in verkehrsgünstiger aber trotzdem ruhiger Lage von Westoverledingen. Das Objekt befindet sich zwischen Leer und Papenburg. Die Orte Ihrhove und Flachsmeer, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten, sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Im Frühjahr und Sommer dieses Jahrs wurde das hier angebotene Objekt liebevoll renoviert und modernisiert. Der einladende Eingangsbereich wurde neu gefliest, ebenso wie der Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC. Darüber hinaus befinden sich das mit seinen zwei Fenstern hell und freundliche Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss. In diesen drei Räumen wurde modernes Vinyllaminat verlegt.

Über die liebevoll aufgearbeitete Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss mit drei unterschiedlich großen, mit Teppichboden ausgelegte Zimmern sowie dem neuen, mit ebenerdiger Dusche ausgestatteten, Badezimmer.

Im Zuge der Renovierung wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Darüber hinaus wurde ein neuer Zählerschrank installiert.

In dem kleinen, externen Nebengebäude befindet sich ein zweiter Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum und eine Werkstatt. Eine Garage sowie ein weiteres Nebengebäude sind ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem Baumbestand im hinteren Teil noch viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage, diese ist auf dem neusten Stand.

Eine Einleitungsgenehmigung liegt noch bis 2032 vor.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:  1 Raum

Erdgeschoss:       Eingangsflur Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Gäste-WC, HWR

Obergeschoss:     Flur, 3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:    Bodenraum

Wohnfläche:               ca. 117m²

Grundstücksgröße:   ca. 1.421m²

Energieausweis:  bedarfsorientiert vom 16.11.2023

Energiebedarf:     331,3 kWh (m²a)

Energieträger:      Gas

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse:    H

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Christoph Delventhal

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Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage, ruhig aber dennoch zentral gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten überwiegend fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist Papenburg, mit der Infrastruktur einer Kleinstadt, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Wohnhaus aus dem Baujahr 1971, sowie dem angebauten Kaminzimmer aus dem Jahre 1981, ist in einem sehr gepflegten Zustand. Mit seinen ca. 142,95 m² Wohnfläche plus Nutzfläche bietet es sich als neues Zuhause für eine Familie an, die einerseits ein bisschen Raum zum Leben braucht aber anderseits auch zentrumsnah wohnen möchte.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügig geschnittene, helle Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Wohnküche mit Einbauküche, ein Badezimmer, sowie ein Gäste-WC. Das Highlight des Erdgeschosses ist das gemütliche Kaminzimmer mit angrenzender Terrasse und Markise.

Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Es verfügt über drei weitere Zimmer. Zum einen über das geräumige Elternschlafzimmer mit einem Ankleideraum, sowie einem Balkon, ebenfalls mit Markise. Zum anderen über zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.

Ein Kellerraum, sowie der Dachboden mit Staumöglichkeiten und einer Sauna vervollständigen das Raumangebot des Wohnhauses.

In den letzten Jahren wurde immer wieder in das Objekt investiert. So wurden nach und nach die Fenster und Außentüren ausgetauscht und das Gäste-WC erneuert. Darüber hinaus verfügt das Objekt in allen Räumen über elektrische Jalousien, außer in den Kinderzimmern. Das Objekt wird mit elektrischen Nachtspeicheröfen beheizt (Asbestfrei).

Auf dem sehr gepflegten Grundstück befindet sich ein großes massives Nebengebäude, mit einer Doppelgarage und zwei Wirtschaftsräumen bzw. einer Werkstatt. Darüber hinaus wurde das Obergeschoss ausgebaut und verfügt über zwei weitere Räume, die ausreichend Raum für Hobby und Freizeitgestaltung bzw. Stauraum bieten

Außerdem befinden sich zwei Blockhütten auf dem Grundstück, eine dient momentan als Holzlager und die andere ist gemütlich eingerichtet, isoliert, kann beheizt werden und verfügt über ein großes Panoramafenster mit Blick in den Garten.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 1 Kellerraum

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Kaminzimmer (mit Terrasse), Küche mit EBK, Bad, Gäste-WC

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon

Dachgeschoss: Sauna und Stauraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 08.07.22



Energiebedarf: 136,6 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 1995

Effizienzklasse: E

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

29699 Walsrode, OT Benefeld

Lagebeschreibung:

Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlungslage.  Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, verschiedene Schulformen und Kindergärten sind überwiegend fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist Walsrode, mit der Infrastruktur einer Kleinstadt, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung:

Sie suchen ein Haus mit viel Platz und Potential, weil Sie eine große Familie haben und darüber hinaus auch noch handwerklich begabt sind? Dann sind Sie hier genau richtig!

Die hier angebotene, großzügige Doppelhaushälfte könnte das neue Zuhause einer Familie werden, die sich gerne auf ca. 171 m² Wohnfläche ausbreiten möchten, einen großen Keller als Stau- oder Hobbyraum benötigen und das naturbelassene Grundstück aus seinem Dornröschenschlaf wecken möchten.

Das Erdgeschoss mit ungefähr 95 m² verfügt über einen Eingangsflur, ein sehr geräumiges, helles Wohnzimmer mit Parkettfußboden und Durchgang zur Terrasse, eine Küche, zwei weitere, unterschiedlich große Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit ungefähr 76 m² Wohnfläche. An der Giebelseite befindet das größte der vier Zimmer, dass mit seinen drei Fenstern sehr hell und freundlich ist. Die übrigen drei Zimmer sind von unterschiedlicher Größe und bieten ausreichend Platz für unterschiedlichste Bedürfnisse. Ein Badezimmer sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss.

Das Objekt ist fast vollständig unterkellert und in verschiedene Kellerräume aufgeteilt. In einem befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1999 in einem anderen die Öltanks. Die übrigen Räume werden aktuell als Stauraum genutzt.

Leider ist in den letzten Jahren ein gewisser Renovierungsstau entstanden. So müsste z.B. der überwiegende Teil der vorhandenen Holz- bzw. Kunststofffenster erneuert werden, die sanitären Einrichtungen modernisiert und die Küche auf den neuesten Stand gebracht werden.

Das Gebäude steht, wie die gesamte „Siedlung Benefeld“, unter Denkmalschutz, daher ist laut § 79 (4) GEG auch kein Energieausweis notwendig. Die genauen Informationen dazu   können gerne bei uns angefragt werden.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:   5 Kellerräume

Erdgeschoss:        Flur, Wohnzimmer (mit Terrasse), 2 Zimmer, Küche  Gäste WC

Obergeschoss:    4 Schlafzimmer, Bad, WC, Flur

Dachgeschoss:    Dachbodenfläche

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:



Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Es handelt sich hier um ein Einfamilienhaus in einer bevorzugten Lage, ruhig aber dennoch zentral gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sind überwiegend fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Papenburg und Leer, jeweils mit der Infrastruktur einer Kleinstadt, in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene, zentral gelegene Einfamilienhaus könnte das neue Zuhause einer Familie werden, die gerne fußläufig alle notwendigen Wege erledigen möchte. Es ist aus dem Baujahr 1957, wurde stets in Schuss gehalten und laufend erweitert. Es verfügt über ein geräumiges Nebengebäude aus dem Jahr 1981 mit Garage, einer Werkstatt, einem Partyraum, sowie einer Dusche und einem Hauswirtschaftsraum.

Im Erdgeschoss des gepflegten Wohnhauses befindet sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, sowie die Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer. Eine Terrasse ist ebenfalls vom Erdgeschoss aus erreichbar.

Über eine massive Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das über drei weitere Zimmer verfügt. Der Bodenraum dient als Staufläche.

Auf dem sehr gepflegten Grundstück befindet sich, neben dem bereits erwähnten Nebengebäude, noch ein Doppelcarport, ein Geräteschuppen, sowie ein kleines Gewächshaus. Eine Grundwasserpumpe ist ebenfalls vorhanden.

Die Kunststoff-Fenster mit Iso-Verglasung sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet, die Gas-Zentralheizung ist von 2003.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:       3 Zimmer, 1 Küche, 1 Bad

Obergeschoss:     3 Schlafzimmer

Dachgeschoss:     Stauraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 22.08.2023



Energiebedarf: 319,4 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2003

Effizienzklasse: H

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Christoph Delventhal

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Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Ländlich, an einer Nebenstraße gelegener, älterer Bungalow. Trotz der ländlichen Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten am Ort vorhanden und in einigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Dieser Bungalow bietet mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 131m² überwiegend ebenerdiges Wohnen in idyllischer, ländlicher Lage und sucht eine Familie, die sich nicht scheut einige Renovierungsarbeiten durchzuführen um sich ein neues Zuhause zu schaffen.

Vom Eingangsbereich des Erdgeschosses aus gelangt man rechter Hand in die Wohnküche mit einer zwar älteren, aber durchaus gepflegten Einbauküche. Neben der Küche befindet sich ein Kaminzimmer, dass mit einem schicken, weißen Kachelofen ausgestattet ist. Ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer sind ebenfalls vorhanden.

Darüber hinaus verfügt das Objekt im Erdgeschoss über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, eine Kochküche sowie Wirtschaftsräume.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Abstellraum sowie ein ausbaufähiger, großer Dachboden.

Das nach hinten unverbaubare Grundstück ist derzeit pflegeleicht angelegt und wartet auf einen Gartenliebhaber, der sich seiner annimmt. Eine Holzhütte steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Ursprungsbaujahr ist 1962. Allerdings wurde im Laufe der Jahre immer wieder an- und ausgebaut. So wurde das Objekt im Jahr 1977 um einen Anbau erweitert, der 1986 mit einem Satteldach aufgewertet wurde. 1997 wurde ein Erker an das Wohnzimmer angebaut.

Die Fenster sind überwiegend mit Iso-Verglasung versehen, die Gas-Zentralheizung ist von 2012.

Die vorhandene Kleinkläranlage entspricht den Anforderungen. Eine Einleitungsgenehmigung liegt noch für weitere ca. 13 Jahre vor.

Eine Garage, eine Werkstatt, ein externer Heizungsraum sowie weitere Wirtschaftsräume und mehrere Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot ab.

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 09.01.24



Energiebedarf: 445,2 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2012

Effizienzklasse: H

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

Landkreis Wittmund

Lagebeschreibung:

Angenehme Lage am Rande eines einladenden Ortes unweit der Nordseeküste. So ist zum Beispiel Dornumersiel ca. 15 Kilometer und Norddeich ca. 20 Kilometer entfernt. Der kleine Ort im Landkreis Wittmund bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung.

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1898 erbaut und 1994 kernsaniert wurde, bietet auf insgesamt ca. 674 m² Wohn- und Nutzfläche, die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sanierung, die 1994 begonnen, und bis heute immer wieder fortgeführt wurde, ist bis ins Detail hochwertig, liebevoll und sehr individuell durchgeführt worden. So wurden zum Beispiel im Wohnbereich fast überall die alten Deckenbalken wieder sichtbar gemacht, denen das Haus einen Großteil seines Charms verdankt. Die Küche im modernen Landhausstiel mit zusätzlicher „Küchenhexe“ (einem modernen, mit Holz zu befeuernden Herd) und einem wintergartenähnlichen, lichtdurchfluteten Erker als Essecke und der zum Garten gelegenen Terrassentür ist das Herzstück des Hauses und lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Daran schließt sich das einladende Wohnzimmer an, in dem der Fußboden mit hochwertigem Echtholz-Vinyl ausgelegt ist, und das aufgrund seiner zwei ebenfalls zum Garten gelegenen Terassentüren gleichermaßen hell, freundlich und einladend ist.

Weiter geht es durch eine stilvolle Schiebetür mit Softclose-Mechanismus in ein aktuell als privates Büro genutztes Zimmer, dessen Fenster zum Giebel zeigen.  Daran anschließend befinden sich die derzeit gewerblich genutzten Räume, bestehend aus zwei Büros, dem Eingangsbereich der Kunden und Mitarbeiter sowie einem WC.

Getrennt sind diese beiden Bereiche durch einen Flur, an dessen einem Ende sich auf der einen Seite die sanitären Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, Personalräume sowie Wirtschafts- und Abstellräume befinden und am anderen Ende die Treppe ins Obergeschoss, in dem sich weitere Wohnräume der Eigentümer befinden.

Auf halber Höhe teilt sich die Treppe in zwei Richtungen. Aber unabhängig davon in welche Richtung man sich wendet, man gelangt auf die Galerie von der weitere insgesamt fünf Zimmer, ein Wirtschaftsraum bzw. Küche, eine Ankleide und zwei Bäder abgehen.

Im Hinterhaus befindet sich neben den bereits erwähnten Personal- und Sanitärraumen, die Werkstatt sowie das Materiallager, das sich bis in die erste Etage des Hinterhauses ausdehnt.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die Wohnung im Anbau, die im Jahr 2023 mit vielen Extras neu gebaut wurde. Diese Wohnung verfügt über ca. 98 m², aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit schicker, top moderner Einbauküche und Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad. Auch hier wurden, wie überall, nur hochwertige Materialen verwendet und individuelle Besonderheiten integriert, wie eine verglaste Glas-Schiebetür mit einem Eisenrahmen, der die Küche vom Wohnzimmer trennt sowie ein identisch gestaltetes Lichtfenster, das in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eingelassen ist. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.457 m². Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, der andere Teil wird als Garten genutzt. Wer nicht das gesamte Grundstück für sich beanspruchen möchte, könnte den hinteren Teil abtrennen und mindestens zwei Bauplätze daraus machen und separat verkaufen.

Alternativ könnte der hintere Teil des Grundstücks z.B. mit Altenwohnungen, Tinyhäusern, Ferienwohnungen oder ähnlichem bebaut werden. Eine Bauvoranfrage in dieser Richtung wurde bereits vor einigen Jahren schon einmal gestellt, dann aber nicht in die Tat umgesetzt.

Für dieses Objekt gäbe es in der Tat sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Wohn- und Geschäftshaus gewerblich weiter genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Nutzung z.B. als Senioren-WG, für betreutes Wohnen, als Tagespflege, aber auch als Wohnheim für Kinder und/oder Jugendliche, Ferienpension, Unterkunft für Gruppenreisen oder ähnliches. 

Wie bereits erwähnt, sind auch in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.  Vor etwa zwei Jahren wurden z.B. im Erdgeschoss des Wohnhauses neue Holzfenster mit Iso Verglasung eingebaut. die Gas-Zentralheizung ist von 2020, und die auf dem Haupthaus befindliche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 hat noch eine Einspeisungsgenehmigung bis zum Jahr 2027.   

Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt, bevor die neue Heizung, die Fenster und die Photovoltaikanlage eingebaut wurden.

Da es sich bei diesem Angebot um ein sehr umfangreiches Objekt handelt, wir aus Gründen der Diskretion nur eine kleine Bilderauswahl veröffentlichen und es zu weit führen würde alle Details und Extras hier aufzuführen, kann gerne, nach einem ausführlichen, persönlichen Vorgespräch, ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Raumaufteilung: 

Haupthaus:     

Erdgeschoss:             2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Büros, Personalraum, 2 WC, 2 Flure, Nutzfläche, Terrasse

Obergeschoss:          Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftraum bzw. Küche, Flur

Wohnung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.04.2014

Energiebedarf: 151,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Der hier angebotene Bungalow befindet sich in zentraler Lage von Westoverledingen, Ortsteil Ihrhove. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Grundschule und Kindergarten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Diese Immobilie wurde im Jahr 1987 in Holzrahmenbauweise als sogenanntes Fertighaus erstellt und einige Jahre später nachträglich verklinkert.

Das Objekt ist großzügig gestaltet und bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 137 m².

Vom Eingangsbereich aus gelangt man linker Hand in das geräumige Wohnzimmer, an das sich sowohl das Esszimmer als auch die Küche anschließt. Die überdachte Terrasse ist ebenfalls über das Wohnzimmer erreichbar.

Vom Eingangsbereich aus gesehen rechts befinden sich das Schlafzimmer und ein zurzeit als Gästezimmer genutztes Zimmer. Am Ende dieses Flures gelangt man in ein weiteres Zimmer, mit in Sicht gelassenen Balken und Kaminofen.

Das Badezimmer mit Wanne und Dusche befindet sich mittig zwischen dem Wohn- und dem Schlafzimmer. Ein Abstellraum sowie der Heizungsraum sind ebenfalls vorhanden.

Die Fußböden sind gefliest bzw. mit Laminat ausgelegt. Die Haustür, sowie ein Großteil der Fenster sind aus Kunststoff, die Terrassentür und die restlichen Fenster sind aus Holz, alle aber mit Iso-Verglasung und Jalousien ausgestattet.

Die auf dem Dach befindlichen Solarplatten dienen der Warmwasserunterstützung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt neben der bereits erwähnten überdachten Terrasse, eine als Werkstatt genutzte Holzhütte.

Ein Doppelcarport aus Holz rundet dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Eingangsdiele, 2x Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Bad, Abstellraum, Heizungsraum

Dachboden:   Stauraum

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 28.02.2024

Energieverbrauch: 93,0 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 1999

Effizienzklasse: C

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

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Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das hier zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger aber zentrumsnaher Lage von Westoverledingen, Ortsteil Ihrhove. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Grundschule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar.  

Objektbeschreibung:

Dieses im Jahr 1978 erbaute Einfamilienhaus bietet geräumiges Wohnen auf insgesamt ca. 203 m² [Wohn- und Nutzfläche] und könnte, nach einigen Renovierungsarbeiten, das neue Zuhause einer Familie werden, die gerne zentral aber ruhig wohnen und dennoch im Alltag nicht unbedingt auf das Auto angewiesen sein möchte.

Der einladende und mit Laminatfußboden ausgestattete Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit Parkettfußboden. Das Highlight des Erdgeschosses ist die Küche mit schicker und moderner Einbauküche aus dem Jahr 2019. An die Küche schließt sich der einladende Essbereich an. In diesen beiden Räumen wurde Parkettfußboden verlegt. Vom Eingangsflur gelangt man auf die überdachte Terrasse hinter dem Haus.

Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss noch über ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie über ein Gäste-WC.

Über eine geschwungene Holztreppe gelangt man in das ebenfalls nicht kleine Obergeschoss, welches einen gewissen Renovierungsstau aufweist. Es stehen insgesamt vier Zimmer (zwei kleinere und zwei größere) sowie ein Bad zur Verfügung. Eines dieser Zimmer verfügt über einen kleinen Balkon.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. So wurden z.B. im vorderen Bereich des Erdgeschosses bereits 3fach verglaste Fenster eingebaut. Die Dachfenster und die hintere Eingangstür wurden ebenfalls erst vor ein paar Jahren erneuert. Alle Fenster des Hauses sind mit Jalousien ausgestattet. Trotz all dieser Maßnahmen müsste noch die ein oder andere Renovierungsmaßnahme, durchgeführt werden.

Das Objekt verfügt über zwei Kellerräume und einen Kriechkeller, dieser weißt Feuchtigkeit auf und ist sanierungsbedürftig.

Das Grundstück ist derzeit pflegleicht angelegt und wartet darauf wahlweise in einen Spielplatz für Kinder, gerne aber auch in einen Gemüse- oder Blumengarten verwandelt zu werden.

Ein angrenzendes Flurstück (siehe Flurkarte) von ca. 322 m² sollte für einen Preis von 12.000, -€ dazu erworben werden.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 2 Kellerräume, 1 Kriechkeller

Erdgeschoss:      Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche,   

                             Bad, Gäste-WC

Obergeschoss:   4 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:   Stauraum

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 27.03.2024

Energiebedarf: 91,6 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2004

Effizienzklasse: C

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:



Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Wohnhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Westoverledingen . Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Grundschule und Kindergarten sind am Ort vorhanden in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Es handelt sich bei der hier angebotenen Immobilie um ein Einfamilienhaus das im Jahr 1957 erbaut wurde. Es bietet, nach einigen Renovierungsarbeiten, ausreichend Wohnraum für eine kleine Familie.

Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1986 um einen Anbau erweitert . Im Zuge dieser Ausbauarbeiten 1986 wurden die Fenster ebenfalls ersetzt.

Das Dach dieses Anbaus wurde im September 2023 erneuert. Das Dach des Objekts wurde bereits ca. 2006 neu eingedeckt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer sowie die Küche mit Einbauküche und das Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Abstellraum.

Die Fußböden sind überwiegend mit Teppichboden bzw. PVC ausgelegt, das Bad ist gefliest. Im Obergeschoss, dass man über eine Holztreppe erreicht, befinden sich drei weitere, unterschiedlich große Zimmer sowie ein kleines Bad mit Dusche und WC.

Ein Kellerraum sowie ein Dachboden vervollständigen das Raumangebot im Wohnhaus.

Die bereits erwähnten, im Jahr 1986 erneuerten Fenster, sind mit Iso - Verglasung und Jalousien ausgestattet. Die Gas - Zentralheizung ist aus dem Jahr 2005.

Auf dem Grundstück, das derzeit pflegeleicht angelegt ist, steht ein kleines Nebengebäude, ein sogenanntes Backhaus mit zwei Räumen ebenso zur Verfügung wie eine kleine Werkstatt und zwei Garagen.

Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 1 Kellerraum, 1 Kriechkeller

Erdgeschoss : Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Gäste - WC

Obergeschoss : 3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss: Stauraum

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 07.03.2024

Energieverbrauch: 312,2 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2005

Effizienzklasse: H

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus befindet sich in ruhiger ländlicher Lage von Westoverledingen, kurz vor Papenburg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten sind am Ort vorhanden in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Objektbeschreibung:

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein sanierbedürftiges Wohnhaus. Das Ursprungshaus ist ca. aus dem Jahr 1968 und wurde ca. 1972 um einen Anbau erweitert.

Das Erdgeschoss verfügt über vier Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie 2 Badezimmern.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, dieses verfügt über ein Badezimmer, eine Küche, sowie zwei weitere Zimmer. Der Boden ist teilweise ausgebaut, dort befindet sich eine kleine Schlafnische. Der nicht ausgebaute Teil des Dachbodens kann als Stauraum genutzt werden.

Das Objekt hat einen kleinen Kellerraum.

Das massive Nebengebäude ist mit einer Überdachung zum Haupthaus verbunden und verfügt über eine Werkstatt und einen weiteren Hobbyraum. Von hieraus gelangt man in den momentan noch etwas verwilderten Garten hinter dem Haus. Auf dem Grundstück befindet sich eine Holzhütte, ein kleines abgängiges Gewächshaus, sowie ein kleiner Teich.

Ein Doppelcarport steht dem neuen Eigentümer ebenfalls zur Verfügung.

Bislang wurde das Objekt mit einer abgängigen Elektroheizung beheizt.

Außerdem ist es überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: 1 kleiner Kellerraum

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Küche,2x Bäder, 3 weitere Zimmer

Obergeschoss:   2 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:   Stauraum, kleine ausgebaute Schlafnische

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 28.03.2024

Energiebedarf: 290,1 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 1972

Effizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.