Objektadresse:

Landkreis Wittmund

Lagebeschreibung:

Angenehme Lage am Rande eines einladenden Ortes unweit der Nordseeküste. So ist zum Beispiel Dornumersiel ca. 15 Kilometer und Norddeich ca. 20 Kilometer entfernt. Der kleine Ort im Landkreis Wittmund bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung.

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1898 erbaut und 1994 kernsaniert wurde, bietet auf insgesamt ca. 674 m² Wohn- und Nutzfläche, die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sanierung, die 1994 begonnen, und bis heute immer wieder fortgeführt wurde, ist bis ins Detail hochwertig, liebevoll und sehr individuell durchgeführt worden. So wurden zum Beispiel im Wohnbereich fast überall die alten Deckenbalken wieder sichtbar gemacht, denen das Haus einen Großteil seines Charms verdankt. Die Küche im modernen Landhausstiel mit zusätzlicher „Küchenhexe“ (einem modernen, mit Holz zu befeuernden Herd) und einem wintergartenähnlichen, lichtdurchfluteten Erker als Essecke und der zum Garten gelegenen Terrassentür ist das Herzstück des Hauses und lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Daran schließt sich das einladende Wohnzimmer an, in dem der Fußboden mit hochwertigem Echtholz-Vinyl ausgelegt ist, und das aufgrund seiner zwei ebenfalls zum Garten gelegenen Terassentüren gleichermaßen hell, freundlich und einladend ist.

Weiter geht es durch eine stilvolle Schiebetür mit Softclose-Mechanismus in ein aktuell als privates Büro genutztes Zimmer, dessen Fenster zum Giebel zeigen.  Daran anschließend befinden sich die derzeit gewerblich genutzten Räume, bestehend aus zwei Büros, dem Eingangsbereich der Kunden und Mitarbeiter sowie einem WC.

Getrennt sind diese beiden Bereiche durch einen Flur, an dessen einem Ende sich auf der einen Seite die sanitären Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, Personalräume sowie Wirtschafts- und Abstellräume befinden und am anderen Ende die Treppe ins Obergeschoss, in dem sich weitere Wohnräume der Eigentümer befinden.

Auf halber Höhe teilt sich die Treppe in zwei Richtungen. Aber unabhängig davon in welche Richtung man sich wendet, man gelangt auf die Galerie von der weitere insgesamt fünf Zimmer, ein Wirtschaftsraum bzw. Küche, eine Ankleide und zwei Bäder abgehen.

Im Hinterhaus befindet sich neben den bereits erwähnten Personal- und Sanitärraumen, die Werkstatt sowie das Materiallager, das sich bis in die erste Etage des Hinterhauses ausdehnt.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die Wohnung im Anbau, die im Jahr 2023 mit vielen Extras neu gebaut wurde. Diese Wohnung verfügt über ca. 98 m², aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit schicker, top moderner Einbauküche und Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad. Auch hier wurden, wie überall, nur hochwertige Materialen verwendet und individuelle Besonderheiten integriert, wie eine verglaste Glas-Schiebetür mit einem Eisenrahmen, der die Küche vom Wohnzimmer trennt sowie ein identisch gestaltetes Lichtfenster, das in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eingelassen ist. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.457 m². Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, der andere Teil wird als Garten genutzt. Wer nicht das gesamte Grundstück für sich beanspruchen möchte, könnte den hinteren Teil abtrennen und mindestens zwei Bauplätze daraus machen und separat verkaufen.

Alternativ könnte der hintere Teil des Grundstücks z.B. mit Altenwohnungen, Tinyhäusern, Ferienwohnungen oder ähnlichem bebaut werden. Eine Bauvoranfrage in dieser Richtung wurde bereits vor einigen Jahren schon einmal gestellt, dann aber nicht in die Tat umgesetzt.

Für dieses Objekt gäbe es in der Tat sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Wohn- und Geschäftshaus gewerblich weiter genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Nutzung z.B. als Senioren-WG, für betreutes Wohnen, als Tagespflege, aber auch als Wohnheim für Kinder und/oder Jugendliche, Ferienpension, Unterkunft für Gruppenreisen oder ähnliches. 

Wie bereits erwähnt, sind auch in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.  Vor etwa zwei Jahren wurden z.B. im Erdgeschoss des Wohnhauses neue Holzfenster mit Iso Verglasung eingebaut. die Gas-Zentralheizung ist von 2020, und die auf dem Haupthaus befindliche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 hat noch eine Einspeisungsgenehmigung bis zum Jahr 2027.   

Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt, bevor die neue Heizung, die Fenster und die Photovoltaikanlage eingebaut wurden.

Da es sich bei diesem Angebot um ein sehr umfangreiches Objekt handelt, wir aus Gründen der Diskretion nur eine kleine Bilderauswahl veröffentlichen und es zu weit führen würde alle Details und Extras hier aufzuführen, kann gerne, nach einem ausführlichen, persönlichen Vorgespräch, ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Raumaufteilung: 

Haupthaus:     

Erdgeschoss:             2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Büros, Personalraum, 2 WC, 2 Flure, Nutzfläche, Terrasse

Obergeschoss:          Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftraum bzw. Küche, Flur

Wohnung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.04.2014

Energiebedarf: 151,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 84 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 86 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:     

Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:



Für den Käufer Provisionsfrei!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 87 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:      Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:



Für den Käufer Provisionsfrei!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und ist derzeit fest vermietet. Zur Verfügung stehen ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Das Objekt ist einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil.

Ein weiteres Reihenhaus, in diesem Wohnkomplex, steht ebenfalls zum Verkauf. Favorisiert werden Interessenten die an beiden Wohneinheiten interessiert sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024

Energiebedarf: 243,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und ist derzeit fest vermietet. Zur Verfügung stehen ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Das Objekt ist einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil.

Ein weiteres Reihenhaus, in diesem Wohnkomplex, steht ebenfalls zum Verkauf. Favorisiert werden Interessenten die an beiden Wohneinheiten interessiert sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024

Energiebedarf: 223,0 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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Christoph Delventhal

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.



Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegten Immobilien befinden sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus, sowie das Reihenmittelhaus wurden beide im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und sind derzeit fest vermietet.

Das Reihenendhaus verfügt ca. über 64 m² Wohnfläche, das Reihenmittelhaus über ca. 53 m² Wohnfläche.

Die beiden Häuser sind baugleich und unterscheiden sich nur durch die Größe der Räume.

Die Wohnfläche verteilt sich bei beiden Objekten auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Beide Objekte sind einem gepflegten Zustand und werden von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um Miteigentumsanteile.

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024 (Reihenmittelhaus)

Energiebedarf: 223,0 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024 (Reihenendhaus)

Energiebedarf: 243,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Zentraler geht es nicht, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten am Ort vorhanden und fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind die beiden Städte Leer und Papenburg, jeweils mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte, mit dem Auto in wenigen Kilometern zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie wurden in den Jahren 2013 / 2014 grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt, daher muss man das Objekt besichtigt haben um seinen wahren Wert erkennen zu können.

So wurde der Estrich, die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung und die Heizungsrohre erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls erneuert und jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen eingebaut und verbreitert, sodass sie mit ca. 86cm auch als Rollstuhlgerecht gelten.

Über den Eingangsflur gelangt man zum einen in das Schlafzimmer im Erdgeschoss und zum anderen in das Herzstück des Hauses, in den offenen, hell und freundlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Hier befindet sich auch ein neuwertiger Ofen, welcher erst vor ca. 1 ½ Jahren eingebaut wurde. Von diesem Raum gelangt man ins Badezimmer im Erdgeschoss, dieses wurde wie bereits erwähnt, ebenfalls saniert und bietet neben der Fußbodenheizung eine ebenerdige Dusche.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und eine Badewanne.

Ein Dachboden sowie ein kleiner Kellerraum stehen den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches Platz für eine kleine Werkstatt bzw. Abstellfläche bietet. Eine überdachte Terrasse, sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befindet sich noch eine großzügiges Holzgebäude auf dem Grundstück, was allerdings eher als abgängig bezeichnet werden muss.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und kontaktieren Sie uns gerne.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                 Kellerraum

Erdgeschoss:                      Eingangsflur, Schlafzimmer, Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer

Obergeschoss:                    Flur, 3 Zimmer, 1 Bad

Dachgeschoss:                  Bodenraum

Energieausweis: verbrauchssorientiert vom 06.03.2025

Energieverbrauch: 130 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Rand eines kleinen, modernen Gewerbegebietes, in unmittelbarer Nähe der B70 zwischen Leer und Papenburg und ist somit für potentielle Kunden und Mitarbeiter sehr gut erreichbar. Daher beschränkt sich das Einzugsgebiet nicht nur auf die Gemeinde Westoverledingen und Teile des Landkreises Leer, sondern erstreckt sich auch über das nördliche Emsland. Die Ortschaften Flachsmeer und Völlenerfehn befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser hellen und freundlichen Immobilie aus dem Jahr 2004 sind vielfältig. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 um einen Anbau erweitert und bietet somit noch mehr Platz für die unterschiedlichsten Unternehmungen. Denkbar wäre einerseits jede Art von Bürotätigkeit wie z.B. Steuerberater oder Bürogemeinschaften, aber andererseits könnte auch eine Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie, eine Tierarztpraxis oder Ähnliches dort einziehen. Der Fantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt.

Derzeit befindet sich in dem Objekt eine gut etablierte, komplett ausgestattete Musikschule, deren Instrumente gegen einen Aufpreis gerne mit übernommen werden können. In dem Fall könnten Sie direkt nach dem Erwerb durchstarten und sich Ihren Traum der Selbständigkeit erfüllen.

Betritt man diese ansprechende Immobilie, gelangt man direkt in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus, gehen die vier unterschiedlich genutzten Räume ab. Da wäre zum einen die Küche, die derzeit auch als Aufenthalts- bzw. Pausenraum genutzt wird und über eine Einbauküche verfügt, sowie ein Büro mit Empfangstresen und zwei weitere Räume.

Über einen kleinen Flur gelangt man in den 2008 errichteten Anbau des Gebäudes. Dieser verfügt über ca. 114 m². Hier stehen dem potenziellen Käufer drei weitere, unterschiedlich große Räume sowie ein WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet. Da es sich, wie bereits oben erwähnt derzeit um eine Musikschule handelt, wurden dementsprechende Schallschutzvorkehrungen getroffen. In den Unterrichtsräumen befinden sich fest installierte Musikanlagen, deren Lautsprecherkabel professionell unter Putz verlegt wurden.

Eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen stehen selbstverständlich vor, neben und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein komplett ausgestatteter Wohncontainer

(Maße ca. 6m x 2,40m x 2,80m) mit Heizung und Stromanschluss. der durchaus als weiterer Büroraum, Lager oder ähnliches genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:  Eingangsflur, Küche (Aufenthaltsraum), 6 Räume und ein WC

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 27.05.2025

Energieverbrauch: Wärme: 60 kWh/(m²a)

Energieverbrauch: Strom: 8 kWh/(m²a)

Energieträger Heizung: Erdgas

Energieträger WW: Strom

Baujahr Heizung: 2004

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26817 Papenburg

Lagebeschreibung:

Die Lage dieses Objekts ist beinahe einmalig, da es sich einerseits um eine „fast Alleinlage“ handelt aber andererseits die Innenstadt von Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, nur einen Steinwurf entfernt ist. Die Stadt, mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, ein Krankenhaus, sämtliche Schulformen, zahlreiche Kindergärten, Kitas sowie Banken. Darüber hinaus ist die Stadt Leer mit Ihrer attraktiven Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur 20 km entfernt.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Da bereits drei Bäder, sowie zwei Küchen vorhanden sind, könnte dieses Objekt auch als Zweifamilienhaus oder zum Mehrgenerationswohnen genutzt werden.

Das Ursprungshaus von 1960 wurde ca. im Jahr 1980 um einen geräumigen Anbau erweitert.

Der freundlich gestaltete Eingangsbereich des Ursprungshauses ist gefliest und führt zum einen in das gemütliche Wohnzimmer mit in Sicht gelassenen Balken, in die Küche mit Einbauküche, sowie in das kleine bereits modernisierte Badezimmer (ca. 2019) mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Von der Küche aus gelangt man in den hellen und freundlichen Wintergarten, von dem man eine tolle Sicht über die anliegenden Wiesen hat. Zum anderen führt eine massive Holztreppe im Eingangsbereich in das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Der Anbau aus dem Jahr 1980 verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, momentan ohne Küchenzeile, sowie ein geräumiges Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss des Anbaus ab. Über eine Treppe gelangt man außerdem in das Obergeschoss des erweiterten Wohnhauses, welches über zwei Zimmer verfügt.

Ein Dachboden mit ausreichend Stauraum, sowie ein kleiner Keller stehen den potenziellen Käufern ebenfalls zur Verfügung.

Die Fenster sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

An das Wohnhaus angeschlossen ist ein massiv errichtetes Nebengebäude, in dem sich neben dem Heizungsraum und einer Waschküche, auch eine der drei Garagen befindet. Neben dem massiv errichteten Nebengebäude befinden sich, ebenfalls angeschlossen, noch zwei weitere Garagen, ein Carport sowie weitere Geräteräume. Alle drei Garagen haben im Jahr 2022 neue elektrische Torantriebe bekommen und lassen sich somit bequem per Knopfdruck öffnen.

Die Heizung, aus dem Jahre 2001, ist zwar nicht die neuste, wurde allerdings im Jahr 2025 mit einem neuen WW-Speicher sowie im Jahr 2023 mit einem neuen Wärmetauscher versehen.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns um weitere Informationen zu bekommen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                 Kellerraum

Erdgeschoss:                      Eingangsflur, 3 Zimmer, 2x Küchen, 2 Bäder

Obergeschoss:                    3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:                  Bodenraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 27.03.2025

Energiebedarf: 307,6 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2001

Effizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gemeinde Westoverledingen (Ostfriesland), zwischen den Städten Leer und Papenburg, die beide über die Bundesstraße 70 schnell erreichbar sind. Beide verfügen über die Infrastruktur moderner Kleinstädte mit einer Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern sowie sämtlichen Schulformen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus sowie eine Grundschule und Kindergärten sind am Ort vorhanden. Die Fertigstellung eines Bahnhaltepunktes am Ort ist für 2026 geplant.

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige und geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ihrhove, dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist, aber auf ca. 1879 geschätzt wird, verfügt über drei unterschiedlich große Ladenlokale und fünf ebenfalls unterschiedlich große Wohnungen.

Nach einem Brand, wurden Anfang der 1990er Jahre umfangreiche Renovier- und Sanierarbeiten durchgeführt. So wurde das komplette Obergeschoss im Jahre 1993/1994 neu aufgebaut (bis auf die Außenmauern). Das bedeutet konkret, dass der Dachstuhl erneuert, die Zwischendecke isoliert und die Außenmauern im ersten Obergeschoss nachträglich von Innen isoliert wurden.

Außerdem wurde in den 90er Jahren eine neue Gasheizung verbaut und die Elektrik erneuert. Jede Geschäftseinheit, sowie jede Wohnung ist zählermäßig getrennt.

Jede Einheit verfügt über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung, sowie über eine Gegensprechanlage.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch für einen Investor mit dem passenden Knowhow enormes Potenzial zur Weiterentwicklung.

Die Immobilie ist derzeit ungenutzt, daher ist eine Besichtigung mit Zugang zu allen Räumlichkeiten jederzeit möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um das Potential dieser Immobilie einschätzen zu können.

Gerne kann Kontakt zu einem Energieberater hergestellt werden, der dem Interessenten Unterstützung in Bezug auf Beantragung von KfW Darlehen bzw. anderen Fördermitteln leisten kann und dieses Gebäude bereits kennt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

(1)  Laden und Nebenräume

Nutzfläche:     ca. 81 m²

Aufteilung:      Ladenfläche, Flur, Raum, WC

(2)  Laden und Nebenräume

Nutzfläche:   ca. 43 m²

Aufteilung:      Ladenfläche, Flur, WC

(3)  Laden und Nebenräume

Nutzfläche:     ca. 65 m²

Aufteilung:      Ladenfläche, WC

Obergeschoss:

(4)  Wohnung

Wohnfläche:  ca. 81 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad

(5)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 92 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

(6)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 70 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

(7)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 63 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

(8)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 45 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur

Kellergeschoss:

Nutzfläche:     ca. 24 m²

Energieausweis Verkaufsstätten: bedarfsorientiert vom 17.07.2025

Primärenergiebedarf: 259,66 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 49 kWh/(m²a)

Energieträger Heizung / WW: Erdgas / Strom

Baujahr Heizung: 1993

Energieausweis Wohnteil: bedarfsorientiert vom 17.07.2025

Primärenergiebedarf:213 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²a)

Energieträger Heizung / WW: Erdgas / Strom

Baujahr Heizung: 1993

Effizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhigen auf den Aussagen des Eigentümers

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, ländlichen Lage, unweit von Papenburg, am Rand der Gemeinde Westoverledingen (Ostfriesland). Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, verfügt über die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen und ist mit dem Auto aber auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Leer, mit ihrer historischen Altstadt, dem alten Hafen und der attraktiven Fußgängerzone, ist nur wenige Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung:

Sie wollen ländlich wohnen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeit moderner Wohnkultur verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Bereits die einladende Eingangsdiele dieses eleganten, im Jahr 1995 erbaute Einfamilien-hauses, zeugt mit seinen ca. 13 m² von der Großzügigkeit dieses Objekts, das insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² plus zusätzlichen ca. 28 m² Grundfläche des Wintergartens verfügt.

Die große Wohnküche im Erdgeschoss (ca. 28 m²) eignet sich ideal als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, bietet sie doch viel Platz, um sich auszubreiten. Das angrenzende Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse ist hell und freundlich und mit einem Ofenanschluss ausgestattet, der sowohl von hier, als auch von der Wohnküche aus betrieben werden kann. Ein Schlafzimmer ist im Erdgeschoss ebenso vorhanden wie ein schickes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und, wie der überwiegende Teil des Erdgeschosses, mit Fußbodenerwärmung ausgestattet ist.

In das Obergeschoss gelangt man über eine elegante Holztreppe in der bereits erwähnten Eingangsdiele. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer fünf weitere, unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. Da die Erbauer seinerzeit die Räumlichkeiten oben nicht alle benötigten, wurden zwei der fünf Räume noch nicht ganz fertig gestellt. In diesen Räumen müssen allerdings nur noch die Heizkörper angeschlossen und Malerarbeiten durchgeführt werden. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, ist ebenfalls vorhanden.

Der Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit, der ebenfalls über Fußbodenerwärmung verfügt, lässt den Blick frei über den pflegeleicht angelegten Garten mit Blumenbeeten und einer Rasenfläche, die von einem Mähroboter gepflegt wird, der selbstverständlich im Preis inbegriffen ist. Beete und Rasenfläche werden von einer automatischen Bewässerung versorgt.

Ausgestattet ist das Objekt mit Jalousien, die überwiegend elektrisch angetrieben werden und einer elektrischen Markise über einer weiteren Terrasse. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Eine Garage, in der zwei PKW Platz finden, rundet dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    Eingangsdiele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

Obergeschoss:  5 Zimmer, Bad

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 31.07.2025

Energieverbrauch: 86,16 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2022

Effizienszklasse: C

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:



Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in ortsnaher Lage im Herzen Westoverledingens in Ihrhove. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken, eine Grundschule und ein Kindergarten sind im Ort vorhanden und in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterführende Schulen sind sowohl in Westoverledingen, als auch in den benachbarten Städten Leer und Papenburg zu finden. Beide Städte verfügen über die Infrastruktur moderner Kleinstädte mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, einer Vielzahl von Ärzten, mehreren Krankenhäusern sowie sämtliche Schulformen. Ein Bahnhaltepunkt, der in der nahen Zukunft eröffnet wird, bietet Ihnen die Möglichkeit, die beiden Städte auch ohne Auto bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Haus ist in einem top gepflegten Zustand und immer auf dem neuesten Stand gehalten worden. Es ist eines dieser Häuser, die man besichtigt haben muss, um den Wert einschätzen zu können.

Das Ursprungshaus aus dem Jahr 1961 wurde im Jahr 1979 um einen Anbau erweitert und bietet auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 254 m² inklusive des 1995 errichteten Wintergartens viel Platz seine eigenen Wohnträume zu verwirklichen.

Von der repräsentativen Eingangsdiele mit Kamin, gelangt man in den sehr geräumigen, hell und freundlichen, mit Kronleuchtern ausgestatten, Wohn- und Essbereich. Hier stehen den zukünftigen Eigentümern eine hochwertige Einbauküche zur Verfügung. Hieran angeschlossen befindet sich zum einen der bereits oben erwähnte, hochwertige Wintergarten, zum anderen gelangt man direkt in die Garage, um seine Einkäufe trockenen Fußes ins Haus tragen zu können.

Ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem schicken Bad grenzt ebenso an die Eingangsdiele wie ein Flur, der in die übrigen Räume führt. Da sind zum einen eine weitere Küche mit angrenzendem Esszimmer zu nennen, zum anderen ein weiteres Wohnzimmer und ein Büro. Ein zweites Bad sowie zwei Gäste-WCs und verschiedene Nutzungsräume sind ebenfalls verfügbar.

Vom hinteren Flur aus gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer, eine Ankleide sowie ein Bodenraum befindet.

Das hier angebotene Objekt verfügt größtenteils über Fußbodenerwärmung, ist allerdings zusätzlichen mit Heizkörpern ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieses Angebotes ist der schicke Glaspavillon (Teehaus) der Marke: Hoklatherm, der vor einigen Jahren hinter dem Haus errichtet wurde und zum Entspannten und gemütlichem Beisammensein, abseits des Alltags, einlädt.



Wir würden uns freuen, Ihnen in einem persönlichen Gespräch bzw. bei einem Besichtigungstermin diese besondere Immobilie näher bringen zu können.

Raumaufteilung:

6 Zimmer, 2x Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste-WC, Abstell- und Heizungsraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 04.08.2025

Energiebedarf: 183,5 kWh/(m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2007

Effizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.