Gerne helfen wir auch Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses. 

Wenn Sie mögen rufen Sie uns an.

Christoph Delventhal,

Tel.: 04955 /  997012

Unsere aktuellen Angebote für Sie: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Objekte im Internet veröffentlichen dürfen. Auch dürfen wir keine Objekte veröffentlichen, bei denen der Energieausweis noch nicht vorliegt.  Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, da wir noch eine Vielzahl unveröffentlichter Objekte im Angebot haben. Tel.: 04955 / 99 70 12 (auch am Wochenende)

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Christoph Delventhal,

Tel.: 04955 /  997012

Lagebeschreibung:

Ruhige, ländliche Lage nahe Papenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. 

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten aus den Baujahren 1955 bzw. 2001 und sind beide in gepflegtem Zustand. Es bietet sich ideal als „Zwei-Generationen-Haus“ an, könnte alternativ aber auch vermietet werden, da es über zwei separate Heizungsanlage verfügt und alle Versorgungsanschlüsse getrennt sind, bzw. separat abgelesen werden können.

Der Neubau verfügt über insgesamt ca. 70 m² im Erdgeschoss mit großzügiger Eingangsdiele, großer Wohnküche mit Einbauküche, hellem Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum sowie einem Gäste-WC.

Das Obergeschoss erstreckt sich über beide Gebäude, hat ca. 60 m²  und verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, den Heizungsraum und ein modernes Bad.

Die Fenster sind komplett mit Jalousien ausgestattet, die Fußböden sind teils gefliest, teils mit Laminat ausgelegt.  Küche und Wohnzimmer im Neubau verfügen über Fußbodenheizung.  

Das ältere Objekt verfügt im ca. 77 m² großes Erdgeschoss  über ein großes Wohnzimmer mit rustikalem Kamin, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche und ein WC.

In dem großen Nebengebäude von ca. 6 x 9 Metern befinden sich eine Garage, ein beheizbare und isolierte Werkstatt, ein Geräteraum sowie großzügige Lagerfläche im Obergeschoss.

Das große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet Gartenliebhabern ein großes Betätigungsfeld.

Baujahr:           2001 / 1965

Grundstück:     ca. 1848 m²

Wohnfläche:     gesamt ca. 207 m²

Energieausweis:   bedarfsorientiert

Energiebedarf:     291,9 kWh (m²a)

Energieträger:      Gas

Bj. Heizung:         2001 / 1980

Energieeffizienz:  H

Datum Ausweis :  29.02.2021

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 99 7012

Sonstiges:

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer. Von der Vermittlungsprovision von 5 % trägt der Käufer die Hälfte, also

2,5 %,  zuzüglich der geltenden Mehrwertsteuer, der Verkäufer die andere Hälfte.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/datenschutz/)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilienkontor STEENFELDE, Steenfelder Dorfstr. 46, 26810 Westoverledingen, Fax-Nr.: 04955 997115, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung:

Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Lagebeschreibung:

Dieses Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei unterschiedlich große Wohnungen.

Die größte Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist sehr hell und freundlich und überwiegend gefliest. Von der geräumigen Eingangsdiele aus gelangt man einerseits in das große Wohnzimmer mit Erker, andererseits aber auch in das Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Darüber  hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Die beiden Oberwohnungen sind unterschiedlich geschnitten. Die rechte Wohnung ist ca. 53 m² groß, ebenfalls überwiegend   gefliest, bzw. im Wohnzimmer mit Lamiat ausgelegt.  Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und einen Bodenraum.

Die linke Wohnung ist mit ca. 63 m² etwas größer, ebenfalls überwiegend mit Fliesenboden  bzw. im Wohnzimmer mit Teppichboden ausgestattet. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und einen Bodenraum.

Die beiden oberen Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die untere Wohnung nutzt den Garten, die Terrasse und das Gartenhaus.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung sowie  einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Zwei Garagen mit Abstell- und Bodenraum sowie ausreichend Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Gute Rendite, näheres auf Anfrage.

Eckdaten:

Baujahr:                 1994

Grundstück:            ca. 585 m²

Wohnfläche:           ca. 253 ( Gesamtfläche)

Energeiausweis:     verbrauchsorientiert

Energieverbrauch:  138,9 kWh (m²a)

Effiziensklasse:        E

Energieträger:          Gas

Aufteilung:

Erdgeschoss:   Windfang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche,

                         Bad, HWR, Gäste-WC

Obergeschoss rechts:    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,

                                        Bad, Flur, Abstellraum

Dachgeschoss:               Bodenraum

Obergeschoss links:    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur,

                                     Abstellraum

Dachgeschoss:             Bodenraum

Dieses ältere aber gepflegte und sehr geräumige Fehnhaus ist ein Paradies für alle, die gerne zentrumsnah aber doch ruhig wohnen wollen und gerne Pferde- bzw. Tierhaltung betreiben wollen.

Das Wohnhaus Bj. ca. 1950 verfügt im Erdgeschoss über ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt in den freundlichen Eingangsbereich, die Wohnküche sowie das geräumige Wohnzimmer, das eigentlich aus zwei Räumen besteht, durch eine große Tür aber auch als ein Raum genutzt werden kann.  Darüber hinaus befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein großer Wirtschaftsraum und ein WC im Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf vier unterschiedlich große Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur.

Die Fenster sind überwiegend mit Iso-Verglasung ausgestattet, die Gas-Zentralheizung wurde 2008 eingebaut und läuft über das EWE Wärme Plus Programm der EWE.

Das Hinterhaus verfügt über ca. 224 m² Nutzfläche aufgeteilt auf einen großen Raum (den ehemaligen Gulf) sowie verschiedene Lager- bzw. Abstellräume und ein WC.

Auf dem Hausgrundstück stehen insgesamt 4 Garagen zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein Traum für jeden Naturliebhaber. 

Die  ca. 2 Hektar Grünland befinden sich direkt hinter dem Haus, sind in einem gepflegten Zustand und bieten sich ideal als  Weide für Pferde, Schafe o.ä. an.

Energieausweis:  bedarfsorientiert

Energiebedarf:    198 kWh (m²a)

Energieträger:      Gas

Bj. Heizung:         2008

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

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