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Christoph Delventhal,

Tel.: 04955 /  997012

                                                    

 

Christoph Delventhal

Steenfelder Dorfstraße 46

26810 Westoverledingen

Tel.: 04955 / 997012

         Immobilienmakler und Auktionator

Objekte ab 300.000,- €

Unsere aktuellen Angebote für Sie: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Objekte im Internet veröffentlichen dürfen. Auch dürfen wir keine Objekte veröffentlichen, bei denen der Energieausweis noch nicht vorliegt.  Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, da wir noch eine Vielzahl unveröffentlichter Objekte im Angebot haben. Tel.: 04955 / 99 70 12 (auch am Wochenende)

  

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Christoph Delventhal,

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Objekt Nr. 2793

Westoverledingen

Sehr gepflegtes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und zwei Garagen

Objektbeschreibung:

Siedlungslage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken usw. in der näheren Umgebung vorhanden.

Lagebeschreibung:

Dieses Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt insgesamt ca. 253 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei unterschiedlich große Wohnungen.

Die größte Wohnung mit ca. 138 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss. Sie ist sehr hell und freundlich und überwiegend gefliest. Von der geräumigen Eingangsdiele aus gelangt man einerseits in das große Wohnzimmer mit Erker, andererseits aber auch in das Schlafzimmer, die Küche und das Bad. Darüber  hinaus verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC.

Die beiden Oberwohnungen sind unterschiedlich geschnitten. Die rechte Wohnung ist ca. 53 m² groß, ebenfalls überwiegend   gefliest, bzw. im Wohnzimmer mit Lamiat ausgelegt.  Sie verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und einen Bodenraum.

Die linke Wohnung ist mit ca. 63 m² etwas größer, ebenfalls überwiegend mit Fliesenboden  bzw. im Wohnzimmer mit Teppichboden ausgestattet. Auch hier gibt es ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und einen Bodenraum.

Die beiden oberen Wohnungen sind jeweils mit einem Balkon ausgestattet. Die untere Wohnung nutzt den Garten, die Terrasse und das Gartenhaus.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizung sowie  einen eigenen Strom- und Wasseranschluss. Zwei Garagen mit Abstell- und Bodenraum sowie ausreichend Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Gute Rendite, näheres auf Anfrage.

 

Eckdaten:

Baujahr:                 1994

Grundstück:            ca. 585 m²

Wohnfläche:           ca. 253 ( Gesamtfläche)

Energeiausweis:     verbrauchsorientiert

Energieverbrauch:  138,9 kWh (m²a)

Effiziensklasse:        E

Energieträger:          Gas

 

Aufteilung:

Erdgeschoss:   Windfang, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche,

                         Bad, HWR, Gäste-WC

 

Obergeschoss rechts:    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche,

                                        Bad, Flur, Abstellraum

Dachgeschoss:               Bodenraum

 

Obergeschoss links:    Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur,

                                     Abstellraum

Dachgeschoss:             Bodenraum

Objekt Nr. 2769

Aurich -

Geräumiges Fehnhaus in Zentrumsnähe mit ca. 2,2 Hektar Land direkt am Haus 

Dieses ältere aber gepflegte und sehr geräumige Fehnhaus ist ein Paradies für alle, die gerne zentrumsnah aber doch ruhig wohnen wollen und gerne Pferde- bzw. Tierhaltung betreiben wollen.

Das Wohnhaus Bj. ca. 1950 verfügt im Erdgeschoss über ca. 92 m² Wohnfläche aufgeteilt in den freundlichen Eingangsbereich, die Wohnküche sowie das geräumige Wohnzimmer, das eigentlich aus zwei Räumen besteht, durch eine große Tür aber auch als ein Raum genutzt werden kann.  Darüber hinaus befindet sich ein weiteres, kleineres Zimmer sowie ein großer Wirtschaftsraum und ein WC im Wohnbereich des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche, verteilt auf vier unterschiedlich große Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein Flur.

Die Fenster sind überwiegend mit Iso-Verglasung ausgestattet, die Gas-Zentralheizung wurde 2008 eingebaut und läuft über das EWE Wärme Plus Programm der EWE.

Das Hinterhaus verfügt über ca. 224 m² Nutzfläche aufgeteilt auf einen großen Raum (den ehemaligen Gulf) sowie verschiedene Lager- bzw. Abstellräume und ein WC.

Auf dem Hausgrundstück stehen insgesamt 4 Garagen zur Verfügung.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und ein Traum für jeden Naturliebhaber. 

Die  ca. 2 Hektar Grünland befinden sich direkt hinter dem Haus, sind in einem gepflegten Zustand und bieten sich ideal als  Weide für Pferde, Schafe o.ä. an.

 

Energieausweis:  bedarfsorientiert

Energiebedarf:    198 kWh (m²a)

Energieträger:      Gas

Bj. Heizung:         2008

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

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