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Christoph Delventhal,
Tel.: 04955 / 997012
Christoph Delventhal
Steenfelder Dorfstraße 46
26810 Westoverledingen
Tel.: 04955 / 997012
Immobilienmakler und Auktionator
Objekte von
250.000,- € bis 300.000,- €
Unsere aktuellen Angebote für Sie: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Objekte im Internet veröffentlichen dürfen. Auch dürfen wir keine Objekte veröffentlichen, bei denen der Energieausweis noch nicht vorliegt. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, da wir noch eine Vielzahl unveröffentlichter Objekte im Angebot haben. Tel.: 04955 / 99 70 12 (auch am Wochenende)
Objekt Nr. 2815
Rhauderfehn
Lagebeschreibung:
Sehr ruhige Sackgassenlage. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Sparkasse, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Wer großzügiges, offenes Wohnen liebt ist hier genau richtig. Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- Essbereich mit Kaminofen und integrierter Küche, ein großzügiges Schlafzimmer (ehemals 2 Räume) sowie ein riesiges Bad (ebenfalls ehemals 2 Räume) mit großer Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche. Mit wenig Aufwand können Schlaf- und Wohnzimmer wieder in die ursprüngliche Unterteilung zurückversetzt werden. Die Fußböden sind überwiegend gefliest, im Wohnzimmerbereich sowie im Bad ist Fußbodenerwärmung vorhanden.
Die Ausbauarbeiten im Dachgeschoss, das man über eine Holztreppe erreicht, sind noch nicht ganz abgeschlossen. Hier befinden sich drei schöne, große Räume die nach Fertigstellung viel Platz bieten.
Die Iso-Fenster sind mit Jalousien ausgestattet, die Gas-Zentralheizung ist von 2015.
Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet noch viel Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse ist ebenso vorhanden wie ein neuwertiger Carport.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Offenes Wohnen mit Küche, Ess- und
Wohnzimmer, Schlafzimmer, großes Bad
Obergeschoss: 3 Räume
Objektdaten:
Baujahr: 1999
Grundstück: ca. 703
Wohnfläche: ca. 159 m² (lt. Energieausweis)
Energieausweis: Verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 80,1 kWh (m²a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Gas
Baujahr Heizung: 2015
Datum Energieausweis: 20.07.2021
Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012
Objekt Nr. 2814
Westoveledingen
Schicke Doppelhaushälfte mit sehr gepflegtem Grundstück
Diese Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand und besticht mit ihrer schönen Aufteilung und dem sehr geschmackvoll angelegten Garten.
In den letzten Jahren wurde immer in das Objekt investiert. So wurden zum Beispiel alle Innentüren erneuert, die Fußböden im Flur und im Wohnzimmer sowie die Treppe neu gefliest.
Im Erdgeschoss befindet sich das schöne, helle Wohnzimmer mit angeschlossener, großen überdachten Terrasse, eine freundliche Küche mit neuer Einbauküche (wird derzeit gerade eingebaut) sowie einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Carport.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Der Ausbau des Dachgeschosses ist so gut wie fertig.
Der Carport mit angeschlossenem Abstellraum ist neuwertig. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.
Am Ende des schönen Gartens befindet sich ein zum Partyraum ausgebautes Holzhaus.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad
Dachgeschoss: 1 Raum
Objektdaten:
Baujahr: 1999
Grundstück: ca. 719 m²
Wohnfläche: ca. 125 m²
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 93,9 kWh (m²)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Gas
Bj. Heizung: 1999
Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012
Objekt Nr. 2803
Westoverledingen
Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sehr schönem Grundstück
Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet sich ideal für die junge Familie aber auch als zwei Generationen-Haus bzw. Zweifamilienhaus an und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m². Das Wohnzimmer ist hell und geräumig mit angrenzender Terrasse und herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und Durchgang zum Wintergarten. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage und ein Gäste-WC machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett. Die Fussböden sind entweder gefliest oder mit PVC Boden ausgestattet.
Das Obergeschoss mit seinen ca. 74 m² ist ebenfalls gut aufgeteilt und verfügt über eine Küche, ein Bad ein Wohnzimmer mit Balkon sowie drei Schlafzimmern.
Der Dachboden ist bis in die Spitze mit Holz verkleidet.
Eine große Sonnenterrasse mit Markise lädt ebenso zum verweilen ein wie ein großer Freisitz im Garten, der darüber hinaus noch einen Gartenteich sowie einen Geräteschuppen verfügt.
Angeschlossen an die Garage ist ein Abstellraum bzw. eine Werkstatt. Über beiden Räumen ist ein Zwischenboden eingezogen, der als Stauraum genutzt wird. Ein Carport rundet dieses Angebot ab.
Baujahr: 1989
Wohnfläche: ca. 174 m²
Grundstück: ca. 1.338 m²
Energieausweis: verbrauchsorientiert
Energieverbrauch: 193,6 kWh (m²a)
Energieeffizienz: F
Bj. Heizung: 1989
Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012
Objekt Nr. 2802
Westoverledingen
Fehnhaus in Alleinlage - ca. 5.500 m² Grundstück
Lagebeschreibung:
Schöne, ländliche Allleinlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Fehnhaus könnte das Zuhause einer Familie werde, die gerne ländlich wohnen möchten. Es steht auf einem ca. 5000 m² Grundstück und ist ein Traum für jeden Natur- bzw. Gartenliebhaber. Darüber hinaus bietet es sich ideal zur Kleintierhaltung an.
Das Ursprungshaus ist von 1936. Im Jahr 1985 wurde das Haus um ca. 70 m² erweitert. In dem Zuge wurde auch das Dach komplett neu eingedeckt.
Der neuere Teil ist in einem ordentlichen Zustand, verfügt über eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.
Der ältere Teil, in dem sich ebenfalls eine komplette Wohnung befindet, ist in renovierbedürftigem Zustand und verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und diverse Abstell- bzw. Nebenräume. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum. Mit wenig Mitteln können diese beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.
Der ehemalige Gulf bietet viel Platz. Er wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt, könnte aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Auf dem Grundstück befindet sich eine große Partyhütte sowie mehrere Nebengebäude, von denen der überwiegende Teil allerdings abgängig ist.
Baujahr: 1936 / 1985
Grundstück: ca 5.500 m²
Wohnfläche: ca. 168
Energieausweis: bedarfsorientiert
Energiebedarf: 185,5 kWh (m²a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Gas
Bj. Heizung: 1996
Näher Info unter Tel.: 04955 / 997012
Objekt Nr. 2721
Sehr großzügiges, elegantes Wohnhaus - Bauplatz von ca. 1.085 m² abtrennbar -
Dieses sehr großzügig geschnittene Wohnhaus Bj. 1966 ist in gepflegtem Zustand, da alle notwendigen Arbeiten stehts fachgerecht ausgeführt wurden.
Die repräsentative Eingangshalle erstreckt sich fast über die gesamte Höhe des Gebäudes und ist der Mittelpunkt dieses besonderen Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich das elegante Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und einem schönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer, einige Wirtschaftsräume, die früher als Tierarztpraxis genutzt wurden, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über eine schön geschwungene Treppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss, von der aus die einzelnen Zimmer abgehen. Zum einen verfügt das Obergeschoss über vier unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Bad mit Dusche und Wanne, zum anderen über eine großen unausgebauten Bereich mit bereits vorgesehenen Wasser- und WC-Anschlüssen sowie einem Balkon. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großen Dachboden.
Einige grundlegenden Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. So wurde z.B. das Dach bis in die Spitze isoliert und die Gas-Zentralheizung 2004 neu eingebaut. Die Fenster sind selbstverständlich mit Iso-Verglasung ausgestattet.
Das große Grundstück mit altem Baumbestand ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt, ca. 1.085 m² davon können als Bauplatz abgetrennt werden. Da es sich hier bereits um ein separates Flurstück handelt, entstehen keine zusätzlichen Vermessungskosten.
Eine Terrasse mit Außenkamin sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen rundet dieses Angebot ab.
Energieausweis: verbrauchsorintiert
Energieverbrauch: 211 kWh (m²a)
Energieträger: Gas
Bj. Heizung: 2004
Wohnfläche: ca. 191 m² + Ausbaureserve
Grundstück: ca. 3.135 m²
Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012
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