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Christoph Delventhal,

Tel.: 04955 /  997012

Unsere aktuellen Angebote für Sie: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Objekte im Internet veröffentlichen dürfen. Auch dürfen wir keine Objekte veröffentlichen, bei denen der Energieausweis noch nicht vorliegt. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, da wir noch eine Vielzahl unveröffentlichter Objekte im Angebot haben. Tel.: 04955 / 99 70 12 (auch am Wochenende)

Lagebeschreibung:
Zentrumsnähe Ostrhauderfehn. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten am Ort vorhanden.
Objektbeschreibung:
Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus Bj. 1966 befindet sich in bevorzugter zentrumsnähe. Zwar sind einige Renovierungsarbeiten auszuführen, alles in allem ist das Objekt aber in einem soliden Zustand.
Im Erdgeschoss befindet sich zurzeit eine fest vermietete Pizzeria mit einer Nutzfläche von insgesamt ca. 88 m².
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über insgesamt ca. 86 m².
Die im Dachgeschoss befindliche kleine Wohnung verfügt über ca. 30m², und ist zurzeit nicht vermietet.

Darüber hinaus sind ca. 34 m² allgemeine Nutzfläche wie.z.B. Flur vorhanden
Jede Einheit verfügt über eine eigene Heizungsanlage.
Eine Garage sowie ein naturbelassenes, großzügiges Grundstück runden dieses Angebot ab.

Wohn- und Nutzfläche ca:      238 m²

Grundstück ca. :                     1.826 m²                

Energieausweis:                     bedarfsorientiert
Energiebedarf:                        271,2 kWh (m²a)
Energieträger:                         Gas
Bj. Heizungen:                        2012/2013/2014

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

Sonstiges:

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 5,95 % des vereinbarten Kaufpreises inklusive der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/datenschutz/)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilienkontor STEENFELDE, Steenfelder Dorfstr. 46, 26810 Westoverledingen, Fax-Nr.: 04955 997115, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Dieses sehr großzügig geschnittene Wohnhaus Bj. 1966 ist in gepflegtem Zustand, da alle notwendigen Arbeiten stehts fachgerecht ausgeführt wurden.

Die repräsentative Eingangshalle erstreckt sich fast über die gesamte Höhe des Gebäudes und ist der Mittelpunkt dieses besonderen Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich  das elegante Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und einem schönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer,  einige Wirtschaftsräume, die früher als Tierarztpraxis genutzt wurden, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine schön geschwungene Treppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss, von der aus die einzelnen Zimmer abgehen. Zum einen verfügt das Obergeschoss über vier unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Bad mit Dusche und Wanne,  zum anderen über eine großen unausgebauten Bereich mit bereits vorgesehenen Wasser- und WC-Anschlüssen sowie einem Balkon. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großen Dachboden.

Einige grundlegenden Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.   So wurde z.B. das Dach bis in die Spitze isoliert und die Gas-Zentralheizung 2004 neu eingebaut. Die Fenster sind selbstverständlich mit Iso-Verglasung ausgestattet.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt,  ca. 1.085 m² davon können als Bauplatz abgetrennt werden. Da es sich hier bereits um ein separates Flurstück handelt, entstehen keine zusätzlichen Vermessungskosten.

Eine Terrasse mit Außenkamin sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis:       verbrauchsorintiert

Energieverbrauch:    211 kWh (m²a)

Energieträger:           Gas

Bj. Heizung:              2004

Wohnfläche:             ca. 191 m² + Ausbaureserve

Grundstück:              ca. 3.135 m²

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

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