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Christoph Delventhal,

Tel.: 04955 / 997012

Christoph Delventhal

Steenfelder Dorfstraße 46

26810 Westoverledingen

Tel.: 04955 / 997012

Immobilienmakler und Auktionator

Objekte von

250.000,- € bis 300.000,- €

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Objekt Nr. 2721

Sehr großzügiges, elegantes Wohnhaus - Bauplatz von ca. 1.085 m² abtrennbar -

Dieses sehr großzügig geschnittene Wohnhaus Bj. 1966 ist in gepflegtem Zustand, da alle notwendigen Arbeiten stehts fachgerecht ausgeführt wurden.

Die repräsentative Eingangshalle erstreckt sich fast über die gesamte Höhe des Gebäudes und ist der Mittelpunkt dieses besonderen Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich das elegante Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und einem schönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer, einige Wirtschaftsräume, die früher als Tierarztpraxis genutzt wurden, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine schön geschwungene Treppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss, von der aus die einzelnen Zimmer abgehen. Zum einen verfügt das Obergeschoss über vier unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Bad mit Dusche und Wanne, zum anderen über eine großen unausgebauten Bereich mit bereits vorgesehenen Wasser- und WC-Anschlüssen sowie einem Balkon. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großen Dachboden.

Einige grundlegenden Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt. So wurde z.B. das Dach bis in die Spitze isoliert und die Gas-Zentralheizung 2004 neu eingebaut. Die Fenster sind selbstverständlich mit Iso-Verglasung ausgestattet.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt, ca. 1.085 m² davon können als Bauplatz abgetrennt werden. Da es sich hier bereits um ein separates Flurstück handelt, entstehen keine zusätzlichen Vermessungskosten.

Eine Terrasse mit Außenkamin sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen rundet dieses Angebot ab.

Energieausweis: verbrauchsorintiert

Energieverbrauch: 211 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Bj. Heizung: 2004

Wohnfläche: ca. 191 m² + Ausbaureserve

Grundstück: ca. 3.135 m²

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

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