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Christoph Delventhal,

Tel.: 04955 /  997012

                                                   

 

Christoph Delventhal

Steenfelder Dorfstraße 46

26810 Westoverledingen

Tel.: 04955 / 997012

        Immobilienmakler und Auktionator

Objekte von

250.000,- € bis 300.000,- €

Unsere aktuellen Angebote für Sie: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Objekte im Internet veröffentlichen dürfen. Auch dürfen wir keine Objekte veröffentlichen, bei denen der Energieausweis noch nicht vorliegt. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, da wir noch eine Vielzahl unveröffentlichter Objekte im Angebot haben. Tel.: 04955 / 99 70 12 (auch am Wochenende)

Objekt Nr. 2830

Westoverledingen - 279.000,- € VB

Sehr gepflegtes Wohnhaus an der Stadtgrenze von Papenburg

Lagebeschreibung:

Schöne Lage unweit von Papenburg. Kindergarten, Grundschule, Bank und Geschäft für den täglichen Bedarf am Ort vorhanden. Die Stadt Papenburg, die alle Möglichkeiten einer Kleinstadt bietet, ist in wenigen Minuten erreichbar.

 

Objektbeschreibung:

Angeboten wird hier eine sehr gepflegte Immobilie, die auf eine junge Familie wartet, die wieder Leben ins Haus bringt.

Das Erdgeschoss mit dem gefliesten Flur verfügt über ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit Holzdecke und in Sicht gelassenen Balken, eine Küche mit Einbauküche und  angrenzendem Esszimmer, ein Gäste-WC sowie einen Wirtschaftsraum, der mit wenig Aufwand zu einem Bad umgebaut werden kann und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss, das überwiegend mit Laminat ausgelegt ist, befinden sich drei unterschiedlich große Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein WC und ein Abstellraum.

Der Bodenraum erstreckt sich über das ganze Haus und ist bis in die Spitze isoliert.

Die eleganten weißen Innentüren sind erst wenige Jahre alt, die Fenster sind selbstverständlich mit Iso-Verglasung ausgestattet und verfügen teilweise über Jalousien. Die Gas-Zentralheizung ist von 1996.

Auf dem großen, zurzeit pflegeleicht angelegten Grundstück, befindet sich ein Doppelcarport, eine Wohnmobilgarage sowie ein Gartenhaus. Eine überdachte Terrasse rundet dieses Angebot ab.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:       Wohnzimmer, Esszimmer,  Küche, HWR, WC,   Abstellraum

Obergeschoss:    3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum

Dachgeschoss:    Bodenraum

Energieausweis:  bedarfsorientiert

Datum Energieausweis: 15.06.2018

Energiebedarf:     299 kWh (m²a)

Energieeffiziens:  G

Energieträger:      Gas

Bj.Heizung:          1996

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

Sonstiges:

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Datenschutz:

Wenn Sie sich mit uns in Verbindung setzten stimmen Sie der Klausel mit folgendem Text zu:

Hiermit bestätige ich, dass ich die Datenschutzerklärung (siehe: https://www.immobilienkontor-steenfelde.de/datenschutz/)  gelesen habe und erkläre ich mich einverstanden, dass meine in das Kontaktformular eingegebenen Daten elektronisch gespeichert und zum Zweck der Kontaktaufnahme verarbeitet und genutzt werden. Mir ist bekannt, dass ich meine Einwilligung jederzeit widerrufen kann.

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Immobilienkontor STEENFELDE, Steenfelder Dorfstr. 46, 26810 Westoverledingen, Fax-Nr.: 04955 997115, Tel-Nr.: 04955 997012, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben,  unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.  Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objekt Nr. 2821

Westoverledingen

Solides, großzügiges Wohnhaus in ruhiger Siedlungslage

Lagebeschreibung:
Ruhige Siedlungslage. Ärzte, Banken, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung vorhanden.
Objektbeschreibung:

Dieses solide und großzügige Wohnhaus ist zwar schon etwas älter aber in einem sehr gepflegten Zustand und könnte das neue Zuhause einer Familie werden, die sich viel Platz zum leben wünscht.

Das geräumige Wohnzimmer im Erdgeschoss ist hell und freundlich. An die gemütliche Küche, die mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, schließt sich ein Esszimmer an. Ein ebenfalls geräumiges Schlafzimmer, ein Bad sowie ein WC und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Schlafzimmer sowie ein WC.

Ein Vorratskeller sowie ein Dachboden sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattung und Isolierung entsprechen überwiegend dem Baujahr des Hauses, die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet noch Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Garagen mit elektrischen Sektionaltoren, ein Gartenhaus, eine kleine Werkstatt sowie ein Geräteschuppen runden dieses ab.

 

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:   2 Kellerräume

Erdgeschoss:       Eingangsflur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche,

                             Bad, WC, HWR

Obergeschoss:    3 Zimmer, WC

Dachgeschoss:    Bodenraum

 

Baujahr:              1973

Wohnfläche:        ca. 190

Grundstück:         ca. 1.015 m²

 

Energieausweis:  bedarfsrorientiert

Energiebedarf:     219,4 kWh (m²a)

Energieeffizienz:  G

Enegieträger:       Gas

Bj. Heizung:         2001

Datum Energieausweis: 15.10ö2021

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

Objekt Nr. 2814

Westoveledingen

Schicke Doppelhaushälfte mit sehr gepflegtem Grundstück

Lagebeschreibung:
Günstig gelegen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Sparkasse, Ärzte, Kindergarten und Schulen fußläufig  erreichbar.  
Objektbeschreibung:

Diese Doppelhaushälfte ist in einem gepflegten Zustand  und besticht mit ihrer schönen Aufteilung und dem sehr geschmackvoll angelegten Garten.

In den letzten Jahren wurde immer in das Objekt investiert. So wurden zum Beispiel alle Innentüren erneuert, die Fußböden im Flur und im Wohnzimmer sowie die Treppe neu gefliest.

Im Erdgeschoss befindet sich das schöne, helle Wohnzimmer mit angeschlossener, großen überdachten Terrasse, eine freundliche Küche mit neuer Einbauküche (wird derzeit gerade eingebaut) sowie einem Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zum Carport.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne und Dusche. Der Ausbau des Dachgeschosses ist so gut wie fertig. 

Der Carport mit angeschlossenem Abstellraum ist neuwertig. Ein Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden.

Am Ende des schönen Gartens befindet sich ein zum Partyraum ausgebautes Holzhaus.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Wohnzimmer, Küche, Bad, HWR, Flur

Obergeschoss:  3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:  1 Raum

Objektdaten:

Baujahr:                1999

Grundstück:          ca. 719 m²

Wohnfläche:          ca. 125 m²

Energieausweis:    verbrauchsorientiert

Energieverbrauch:  93,9 kWh (m²)

Energieeffizienz:     C

Energieträger:         Gas

Bj. Heizung:            1999

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

Objekt Nr. 2803

Westoverledingen

Gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Wintergarten und sehr schönem Grundstück

Lagebeschreibung:
Angenehme Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung vorhanden. 
Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet sich ideal für die junge Familie aber auch als zwei Generationen-Haus bzw. Zweifamilienhaus an und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 100 m². Das Wohnzimmer ist hell und geräumig mit angrenzender Terrasse und herrlichem Blick in den gepflegten Garten. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und Durchgang zum Wintergarten. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro, ein Bad mit Dusche und Wanne sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Durchgang zur Garage und ein Gäste-WC machen das Raumangebot im Erdgeschoss komplett. Die Fussböden sind entweder gefliest oder mit PVC Boden ausgestattet.

Das Obergeschoss mit seinen ca. 74 m² ist ebenfalls gut aufgeteilt und verfügt über eine Küche, ein Bad ein Wohnzimmer mit Balkon sowie drei Schlafzimmern.

Der Dachboden ist bis in die Spitze mit Holz verkleidet.

Eine große Sonnenterrasse mit Markise lädt ebenso zum verweilen ein wie ein großer Freisitz im Garten, der darüber hinaus noch einen Gartenteich sowie einen Geräteschuppen verfügt.

Angeschlossen an die Garage ist ein Abstellraum bzw. eine Werkstatt. Über beiden Räumen ist ein Zwischenboden eingezogen, der als Stauraum genutzt wird. Ein Carport rundet dieses Angebot ab. 

 

Baujahr:                  1989

Wohnfläche:            ca. 174 m²

Grundstück:             ca. 1.338 m²

 

Energieausweis:      verbrauchsorientiert

Energieverbrauch:   193,6 kWh (m²a)

Energieeffizienz:      F

Bj. Heizung:             1989   

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

 

Objekt Nr. 2802

Westoverledingen

Fehnhaus in Alleinlage - ca. 5.500 m² Grundstück

Lagebeschreibung:

Schöne, ländliche Allleinlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Fehnhaus könnte das Zuhause einer Familie werde, die gerne ländlich wohnen möchten. Es steht auf einem ca. 5000 m² Grundstück und ist ein Traum für jeden Natur- bzw. Gartenliebhaber. Darüber hinaus bietet es sich ideal zur Kleintierhaltung an.

Das Ursprungshaus ist von 1936. Im Jahr 1985 wurde das Haus um ca. 70 m² erweitert. In dem Zuge wurde auch das Dach komplett neu eingedeckt.

Der neuere Teil ist in einem ordentlichen Zustand, verfügt über eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.

Der ältere Teil, in dem sich ebenfalls eine komplette Wohnung befindet, ist in renovierbedürftigem Zustand und verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und diverse Abstell- bzw. Nebenräume. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum. Mit wenig Mitteln können diese beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Der ehemalige Gulf bietet viel Platz. Er wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt, könnte aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Partyhütte sowie   mehrere Nebengebäude, von denen der überwiegende Teil allerdings abgängig ist. 

 

Baujahr:              1936 / 1985

Grundstück:        ca 5.500 m²

Wohnfläche:        ca. 168

 

Energieausweis:  bedarfsorientiert

Energiebedarf:     185,5 kWh (m²a)

Energieeffizienz:  F

Energieträger:      Gas

Bj. Heizung:         1996

 

Näher Info unter Tel.: 04955 / 997012

Objekt Nr. 2721

Sehr großzügiges, elegantes Wohnhaus        - Bauplatz von ca. 1.085 m² abtrennbar -

Dieses sehr großzügig geschnittene Wohnhaus Bj. 1966 ist in gepflegtem Zustand, da alle notwendigen Arbeiten stehts fachgerecht ausgeführt wurden.

Die repräsentative Eingangshalle erstreckt sich fast über die gesamte Höhe des Gebäudes und ist der Mittelpunkt dieses besonderen Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich  das elegante Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und einem schönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer,  einige Wirtschaftsräume, die früher als Tierarztpraxis genutzt wurden, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine schön geschwungene Treppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss, von der aus die einzelnen Zimmer abgehen. Zum einen verfügt das Obergeschoss über vier unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Bad mit Dusche und Wanne,  zum anderen über eine großen unausgebauten Bereich mit bereits vorgesehenen Wasser- und WC-Anschlüssen sowie einem Balkon. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großen Dachboden.

Einige grundlegenden Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.   So wurde z.B. das Dach bis in die Spitze isoliert und die Gas-Zentralheizung 2004 neu eingebaut. Die Fenster sind selbstverständlich mit Iso-Verglasung ausgestattet.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt,  ca. 1.085 m² davon können als Bauplatz abgetrennt werden. Da es sich hier bereits um ein separates Flurstück handelt, entstehen keine zusätzlichen Vermessungskosten.

Eine Terrasse mit Außenkamin sowie eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen rundet dieses Angebot ab.

 

Energieausweis:       verbrauchsorintiert

Energieverbrauch:    211 kWh (m²a)

Energieträger:           Gas

Bj. Heizung:              2004

 

Wohnfläche:             ca. 191 m² + Ausbaureserve

Grundstück:              ca. 3.135 m²

 

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Christoph Delventhal,

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