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Christoph Delventhal,

Tel.: 04955 /  997012

                                                      

 

Christoph Delventhal

Steenfelder Dorfstraße 46

26810 Westoverledingen

Tel.: 04955 / 997012

        Immobilienmakler und Auktionator

Objekte von

200.000,- bis 250.000,- €

Unsere aktuellen Angebote für Sie: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Diskretion nicht alle Objekte im Internet veröffentlichen dürfen.  Auch dürfen wir keine Objekte veröffentlichen, bei denen der Energieausweis noch nicht vorliegt. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, da wir noch eine Vielzahl unveröffentlichter Objekte im Angebot haben. Tel.: 04955 / 99 70 12 (auch am Wochenende)

Objekt Nr. 2807

Rhauderfehn

Zentral gelegen aber trotzdem ruhige Sackgassenlage

Sie wollen ruhig aber trotzdem zentral wohnen? Dann sind Sie hier genau richtig. Das hier angebotene solide Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche und ist im Obergeschoss momentan vermietet. Dieser Teilbereich verfügt über einen Wohn-Essbereich mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Bad und einen Flur.

Im Erdgeschoss, das ca. 100 m² groß ist, befinden sich ein als Wohnzimmer genutzter Wintergarten, drei unterschiedlich große Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Kaminofen, sowie ein mit Wanne und Dusche ausgestattetes Bad. Die Fußböden im Erdgeschoss sind überwiegend gefliest und im Wintergarten, in der Küche und im Bad mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Innentüren sind neuwertig.

Drei Kellerräume, die auch als Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum genutzt werden sind ebenfalls vorhanden.

Die Fenster sind mit Iso-Verglasung und überwiegend mit Jalousien ausgestattet, die Gas-Zentralheizung wurde 2011 eingebaut.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine  großen Teich sowie ein Carport.

 

Baujahr:                 1958

Grundstück:           ca. 650 m²

Wohnfläche:           ca. 140 m²

 

Energieausweis:    verbrauchsorientiert vom 17.03.2016

Energieverbrauch: 157,2 kWh m²

Energieträger:         Gas

Energieeffiziens:     E

Bj. Heizung:            2011

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

Objekt Nr. 2802

Westoverledingen

Fehnhaus in Alleinlage - ca. 5.500 m² Grundstück

Lagebeschreibung:

Schöne, ländliche Allleinlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Fehnhaus könnte das Zuhause einer Familie werde, die gerne ländlich wohnen möchten. Es steht auf einem ca. 5000 m² Grundstück und ist ein Traum für jeden Natur- bzw. Gartenliebhaber. Darüber hinaus bietet es sich ideal zur Kleintierhaltung an.

Das Ursprungshaus ist von 1936. Im Jahr 1985 wurde das Haus um ca. 70 m² erweitert. In dem Zuge wurde auch das Dach komplett neu eingedeckt.

Der neuere Teil ist in einem ordentlichen Zustand, verfügt über eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer sowie ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer.

Der ältere Teil, in dem sich ebenfalls eine komplette Wohnung befindet, ist in renovierbedürftigem Zustand und verfügt über ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein kleines Bad und diverse Abstell- bzw. Nebenräume. Im Obergeschoss befindet sich ein weiterer Raum. Mit wenig Mitteln können diese beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden.

Der ehemalige Gulf bietet viel Platz. Er wird zur Zeit als Abstellfläche genutzt, könnte aber auch zu Wohnzwecken ausgebaut werden.

Auf dem Grundstück befindet sich eine große Partyhütte sowie   mehrere Nebengebäude, von denen der überwiegende Teil allerdings abgängig ist. 

 

Baujahr:              1936 / 1985

Grundstück:        ca 5.500 m²

Wohnfläche:        ca. 168

 

Energieausweis:  bedarfsorientiert

Energiebedarf:     185,5 kWh (m²a)

Energieeffizienz:  F

Energieträger:      Gas

Bj. Heizung:         1996

 

Näher Info unter Tel.: 04955 / 997012

Objket Nr. 2777

Rhauderfehn

Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit drei Garagen und Pool

Lagebeschreibung:

Ruhige Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Lagebeschreibung:

Dieser großzügig angelegte Wohnhaus Bj. 1993 wird zur Zeit als Einfamilienhaus genutzt, kann aber auch als durchaus als Zweifamilienhaus genutzt werden.

In dem ca. 82 m² großen Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Essecke und Kamin, das Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und Dusche sowie die Küche, ein Wirtschaftsraum eine Gäste WC und ein Abstellraum.

Das Obergeschoss ist ca. 72 m² groß und verfügt über drei Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum. In einem der Zimmer sind bereits Anschlüsse für eine Küche vorhanden, sollte das Objekt als Zweifamilienhaus genutzt werden.

Beide Bäder sowie das Wohnzimmer und die Küche sind mit Fußbodenerwärmung ausgestattet.

Die Heizung wurde ca. 2016  neu eingebaut (EWE Plus Vertrag).

Der Dachboden der Doppelgarage  verfügt über ca. 30 m², ist über eine Außentreppe erreichbar und mit einer separaten Heizung, die 2018 neu eingebaut wurde (ebenfalls EWE Plus) sowie einem kleinen Bad und einer kleinen Küchenzeile ausgestattet.

Hinter der Doppelgarage befinden sich eine kleine Werkstatt sowie ein großer Partyraum. Ein großer Schuppen ist ebenfalls vorhanden.

 

Grundstücksfläche:      ca. 689 m²

Wohnfläche:                 ca. 154 m² + ca. 30 m² Ausbau über der Garage

Energieausweis:           verbrauchsorientiert

Energieverbrauch:        206,8 kWh (m²a) (noch mit alter Heizung)

Energieträger:               Gas

Bj. Heizung                    2016 / 2018

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

Objekt Nr. 2754

Westoverledingen 

Junges Einfamilienhaus vor den Toren Papenburgs

Dieses junge, sehr gepflegte Einfamilienhaus Bj. 2002 kann, nicht zuletzt dank seiner idealen Aufteilung, das neue Zuhause einer Familie werden, die gerne ruhig wohnen möchte aber das Stadtzentrum von Papenburg praktisch vor der Tür hat.

Die insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche sind aufgeteilt auf ca. 75m² im Erdgeschoss und ca. 68 m² im Obergeschoss.

Von der einladenden Eingangsdiele aus gelangt man in die großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Fußbodenerwärmung, das gemütliche Wohnzimmer, das ebenso mit Fußbodenerwärmung ausgestattet ist. Darüber hinaus befindet sich ein Gäste-WC und Dusche sowie ein Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss ist mit vier Schlafzimmern und einem schönen Badzimmer ebenfalls großzügig geschnitten.

Isolierung und Heizung sind dem Baujahr entsprechend, die Fenster sind mit Jalousien ausgestattet.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine überdachte Terrasse. Eine große, isolierte Garage (ca. 6 x 9 m) mit Dachboden rundet dieses Angebot ab.

 

Grundstückgröße:    ca. 696 m²

Wohnfläche:             ca. 143 m²

Energieausweis:       verbrauchsrorientiert

Energieverbrauch:    127,5 kWh (m²a)

Energieträger:           Gas

Bj. Heizumg:              2002

 

Nähere Info unterTel.: 04955 / 997012

Objekt Nr. 2724

Dieses sehr großzügig geschnittene Wohnhaus Bj. 1966 ist in gepflegtem Zustand, da alle notwendigen Arbeiten stehts fachgerecht ausgeführt wurden.

Die repräsentative Eingangshalle erstreckt sich fast über die gesamte Höhe des Gebäudes und ist der Mittelpunkt dieses besonderen Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich  das elegante Wohnzimmer mit Kamin, großen Fenstern und einem schönen Blick in den uneinsehbaren Garten. Die Küche mit angrenzendem Esszimmer,  einige Wirtschaftsräume, die früher als Tierarztpraxis genutzt wurden, sowie ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Über eine schön geschwungene Treppe gelangt man auf die Galerie im Obergeschoss, von der aus die einzelnen Zimmer abgehen. Zum einen verfügt das Obergeschoss über vier unterschiedlich große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, und ein Bad mit Dusche und Wanne,  zum anderen über eine großen unausgebauten Bereich mit bereits vorgesehenen Wasser- und WC-Anschlüssen sowie einem Balkon. Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen großen Dachboden.

Einige grundlegenden Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt.   So wurde z.B. das Dach bis in die Spitze isoliert und die Gas-Zentralheizung 2004 neu eingebaut. Die Fenster sind selbstverständlich mit Iso-Verglasung ausgestattet.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand ist liebevoll aber pflegeleicht angelegt.   

Eine große Doppelgarage mit zusätzlichen Abstellräumen rundet dieses Angebot ab.

 

Energieausweis:       verbrauchsorientiert

Energieverbrauch:    211 kWh (m²a)

Energieträger:           Gas

Bj. Heizung:              2004

 

Wohnfläche:             ca. 191 m² + Ausbaureserve

Grundstück ca.:        ca. 2.048 m²

 

Nähere Info unter Tel.: 04955 / 997012

    

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Christoph Delventhal,

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